- 60 años a su servicio
Una operación inmobiliaria no es solo encontrar comprador o vendedor. Es un proceso con implicaciones legales, fiscales y contractuales que, sin el asesoramiento adecuado, puede derivar en pérdidas económicas, litigios o cargas ocultas que aparecen cuando ya es demasiado tarde.
En Docon Abogados ofrecemos un servicio de asesoría inmobiliaria con un enfoque que nos diferencia: no somos una inmobiliaria convencional, sino un despacho de abogados con más de seis décadas de experiencia que interviene en cada operación desde la seguridad jurídica y la estrategia fiscal. Eso significa que no solo intermediamos: te protegemos.
La compraventa de una vivienda, un local o una finca es, para la mayoría de las personas, la operación económica más importante de su vida. Y sin embargo, muchas se realizan sin una revisión legal rigurosa, lo que puede generar problemas graves tras la firma.
Nuestro equipo interviene en todas las fases del proceso: realizamos un due diligence inmobiliario completo para verificar el estado jurídico del inmueble, revisamos y redactamos el contrato de compraventa con las cláusulas que protegen tus intereses, y nos aseguramos de que la operación se formalice sin riesgos ante notario.
También te asesoramos sobre la fiscalidad de cada operación — incluyendo la diferencia entre ITP e IVA en compraventas, la liquidación de la plusvalía municipal y las implicaciones del incremento patrimonial en el IRPF — para que no pagues más impuestos de los necesarios.
Antes de firmar una escritura, la mayoría de operaciones pasan por un contrato de arras que compromete a ambas partes. Elegir el tipo de arras adecuado y redactar correctamente las condiciones es fundamental para evitar sorpresas. Te explicamos la importancia de firmar un contrato de arras y te ayudamos a entender la diferencia entre arras penitenciales y confirmatorias para que sepas exactamente qué estás firmando.
Además, actuamos como intermediarios en la negociación entre comprador y vendedor, buscando siempre las condiciones más favorables para nuestros clientes y anticipando posibles puntos de conflicto antes de que se conviertan en problemas reales.
El mercado del alquiler está sujeto a una regulación cada vez más exigente. Tanto si eres propietario como inquilino, contar con asesoría inmobiliaria especializada te permite conocer tus derechos, cumplir con tus obligaciones y evitar situaciones que terminen en los tribunales.
Redactamos contratos de arrendamiento ajustados a la normativa vigente, revisamos que no existan cláusulas abusivas en el contrato de arrendamiento y asesoramos sobre la Ley de Propiedad Horizontal para todo lo relacionado con la convivencia en comunidades de propietarios.
Invertir en inmuebles puede ser una de las mejores decisiones patrimoniales, pero solo si se hace con información y respaldo legal. Analizamos la rentabilidad de cada operación, evaluamos los riesgos jurídicos y fiscales asociados y te acompañamos desde la selección del activo hasta su formalización.
Nuestro enfoque combina el análisis económico con el conocimiento legal para que cada inversión esté protegida frente a contingencias. Y si necesitas integrar tus activos inmobiliarios en una estrategia patrimonial más amplia, trabajamos de forma coordinada con nuestros servicios de gestión de patrimonios y asesoría fiscal.
Una de las situaciones más habituales tras una compraventa es descubrir defectos que no eran visibles en el momento de la adquisición. Humedades estructurales, instalaciones defectuosas o problemas urbanísticos no declarados pueden suponer un coste importante para el comprador.
Nuestro despacho tiene experiencia contrastada en reclamaciones por vicios ocultos en vivienda, defendiendo los derechos de nuestros clientes tanto en vía extrajudicial como ante los tribunales cuando es necesario.
Primera consulta gratuita. Estudiamos tu operación inmobiliaria, identificamos los riesgos y te proponemos un plan de actuación claro. Contacta con nosotros.
Si estás ante una operación inmobiliaria y quieres la seguridad de contar con abogados que protegen tu inversión desde el primer momento, ponte en contacto con nosotros. En D’Ocon Abogados encontrarás la asesoría inmobiliaria que necesitas para actuar con garantías en Madrid.
¿Qué documentación debo revisar antes de comprar un inmueble? Es fundamental comprobar la nota simple del Registro de la Propiedad, el estado de cargas, la situación urbanística, el certificado energético, los pagos de comunidad e IBI, y cualquier contrato o acuerdo previo que afecte al inmueble. Nuestro equipo se encarga de verificar todo esto mediante un due diligence inmobiliario antes de que firmes nada.
¿Qué impuestos se pagan al comprar o vender un inmueble? Depende de si la vivienda es nueva o de segunda mano. En compras de segunda mano se paga el ITP, mientras que en obra nueva se aplica el IVA. Además, la venta puede generar una ganancia patrimonial sujeta al IRPF y la plusvalía municipal. Te ayudamos a calcular cada tributo y a aplicar todas las deducciones fiscales disponibles.
¿Puedo reclamar si descubro defectos después de comprar? Sí. La ley establece plazos para reclamar por vicios ocultos, tanto al vendedor como al promotor o constructor según el caso. Lo explicamos en detalle en nuestra guía sobre vicios ocultos en vivienda.
¿Qué diferencia hay entre arras penitenciales y confirmatorias? Las arras penitenciales permiten a cualquiera de las partes desistir de la operación perdiendo la cantidad entregada (el comprador) o devolviendo el doble (el vendedor). Las confirmatorias, en cambio, funcionan como un anticipo del precio y no permiten desistimiento. Elegir unas u otras tiene consecuencias muy distintas. Te lo explicamos en nuestro artículo sobre arras penitenciales vs confirmatorias.
¿Es necesario un abogado para comprar o vender un piso? No es legalmente obligatorio, pero sí muy recomendable. Un abogado revisa que la documentación esté en orden, detecta riesgos que pueden pasar desapercibidos, negocia condiciones en tu nombre y te asesora sobre la fiscalidad de la operación. En D’Ocon Abogados hemos visto cómo un asesoramiento a tiempo evita problemas que cuestan mucho más que cualquier minuta.
